Invasões aumentam nos EUA
Segunda-feira 19 de maio de 2008, 14:47
BROCKTON, Massachusetts (Reuters) – Eles entram por uma janela quebrada no primeiro andar todas as noites para dormir numa cama mofada na casa abandonada de uma família de quatro pessoas no número 827 da Main Street, e fazem parte de uma nova geração de invasores, incentivados pela crise nas execuções imobiliárias da América do Norte.
“Para os invasores, casas que sofreram execução como esta são como um terreno livre para acampamento,” diz o corretor de imóveis Marc Charney, um especialista em execuções, ao entrar na casa de Brockton, Massachusetts, e apontar uma lanterna para um colchão onde pessoas sem-teto têm dormido todas as noites.
As invasões estão aumentando em todo o território dos Estados Unidos enquanto aumenta a onda de execuções, se espalham as ordens de despejo e casas ficam à venda por meses, complicando a pior queda no mercado imobiliário dos EUA no último quarto de século e forçando os corretores de imóveis a buscar a ajuda da lei para vender as casas vazias.
Em algumas regiões, as invasões tomam novas formas, incluindo golpes no mercado imobiliário nos quais estelionatários “alugam” casas abandonadas que não lhes pertencem. Outros envolvem “invasores profissionais” que se mudam de uma casa abandonada para outra passando-se por inquilinos que demandam dinheiro vivo como condição para deixar os imóveis – um processo conhecido pelos corretores de imóveis como “dinheiro pela chave”.
“Há pessoas que se mudam e sabem exatamente a quem contatar e dizem” Se você quer esta casa, porque não vem aqui e me oferece dinheiro, “diz a Detetive Erin Camphouse do Departamento de Polícia para Fraude Contra Imóveis de Los Angeles”.
“É de fato mais barato para os bancos fazer isto do que ir a juízo,” ela diz. “Os invasores estão se sofisticando e dirigindo-se aos bancos que têm as propriedades”.
Ela citou um outro caso no qual um homem de Los Angeles recentemente fez um leasing de casas abandonadas para possíveis locatários idôneos através da Craig’s List, a empresa de classificados online. Os locatários pagaram o primeiro e o último meses como depósito, mudaram-se com seus pertences e viveram nas casas por vários meses.
“Em um dos casos, havia reparos por fazer na casa e como os supostos donos não resolviam o problema, os locatários ofereceram-se para fazê-los em troca do aluguel. Eles colocaram azulejos e carpetes e todo este tipo de coisa. E até que o xerife pusesse o aviso de interdição na porta eles não haviam se dado conta de que havia algo errado.”
O corretor de imóveis de Nova Jersey Bill Flagg está num tipo diferente de briga judicial com ocupantes de um imóvel executado que se recusa a sair em Plainfield, uma cidade de 47.829 pessoas.
“Nós sabemos que as pessoas são invasores. Mas já levamos a polícia lá. Cortamos a eletricidade, mas os policiais não conseguiram tirar as pessoas. Tivemos que ir a juízo para tirá-los. Eles alegam que são inquilinos,” disse Flagg.
Estes casos de invasores passando-se por inquilinos estão aumentando, disse Bill Collins, presidente da filial de Nova Jersey da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
“Estas pessoas alegam ter um contrato de leasing mas não podem prová-lo. E o dono da propriedade foi expulso do imóvel ou sofreu uma execução, então eles não têm interesse em confirmar se esta pessoa é de fato um inquilino,” ele disse.
“Portanto agora há invasores que alegam ser inquilinos e que têm direitos de certa forma de permanecer na propriedade até que possamos passar por todo o processo legal para tirá-los de lá”.
“E eles descobriram que a maioria dos bancos está pagando pelas chaves, ou dinheiro pelo despejo – algo entre $1.000 e $1.500. Então aqui você tem um invasor que entra numa propriedade, toma uma residência, alega que é um inquilino, vai a juízo e diz que é inquilino”.
“Quem pode provar o contrário?”
O corretor de imóveis da Califórnia Steve Smallson disse encontrar três casos de invasão por mês, comparado a nenhum no ano passado, na sua região de Woodland Hills, um bairro classe média de Los Angeles. Isto inclui um caso em abril envolvendo uma casa executada com valor de $1 milhão para o qual a polícia foi chamada depois que os vizinhos reportaram que havia invasores filmando pornografia na casa.
O problema se combina, em alguns estados, com o enfraquecimento da economia e seu efeito sobre os sem-teto da América do Norte, cujo total chega a 744.000 todas as noites, de acordo com a Aliança Nacional para o Fim da Falta de Moradia [National Alliance to End Homelessness], uma organização de defesa de Washington.
“O aumento das invasões é uma conseqüência natural do fato dessas propriedades ficarem vagas, causado pela crise de execuções imobiliárias,” disse Steve Berg, um vice-presidente da aliança.
(Relatório por Jason Szep; Edição:Eddie Evans)
